HB Vendruscolo Imóveis: quem somos, nossa missão, visão e valores?

A HB Vendruscolo Imóveis Ltda foi constituída e registrada na JUCEPAR na data de 06/01/2014 (NIRE n° 412.0777702-4), sendo uma sociedade entre membros da família Vendruscolo das Organizações Lex tradicional grupo empresarial estabelecido a 55 anos em Guaíra/PR, e a LEADS Inteligência Ltda tradicional incorporadora com sede em Maringá administrada por Marcelo Mitio Naka, que já edificou diversos empreendimentos e loteamentos e que atua no ramo imobiliário em Maringá através da www.bonnyimoveis.com.br.

Inscrita no CNPJ sob o n° 19.503.941/0001-76, para atuar na atividade econômica CNAE 41.10-7-00 – Incorporação de Empreendimentos Imobiliários, a HB tem é uma Sociedade de Propósito Específico (SPE) com a finalidade social única de efetuar o parcelamento do imóvel urbano 12Rem e 13Rem originalmente com 206.251,7629 m2, que resultou no lote parcelado denominado 12Rem e 13Rem-01 com 113.078,194 m2 registrado na matrícula 16.397 com o nome loteamento Jardim Ecopark que produzirá 230 lotes urbanizados. A opção pela personalidade jurídica específica, é para dar maior segurança aos compradores, pois se trata de uma sociedade com prazo determinado de duração que será encerrada quando concluída a transferência do último lote no Cartório de Registro de Imóveis, e, que evita a possibilidade de que eventuais prejuízos dos sócios proprietários em outros empreendimentos e atividades, venham a prejudicar o cronograma das obras do Jardim Ecopark.

Assim na data de 19/12/2016 foi expedido o decreto municipal n° 430/2016, que aprovou os projetos de engenharias das obras de infraestrutura, e na data de 20/12/2016 foi expedido o Alvará de Aprovação de Loteamento n° 0002/2016 cujo prazo de vigência expira em 20/12/2019, posteriormente na data de 19/02/2019 foi expedido o decreto municipal n° 036/2019 quando a HB e o Município de Guaíra, incluíram no Termo de Compromisso e Caução a meta adicional de pavimentar o trecho público do prolongamento da avenida Joaquim Dorneles Vargas entre o loteamento Jardim Imperial e a rua Albino Guzella.

Por sua vez, na data de 21/07/2017 foi concluído o registro na matrícula n° 16.397 no Cartório de Registro de Imóveis da comarca de Guaíra o loteamento Jardim Ecopark, quando foram geradas as matrículas das ruas no total de 33.713,850 m2, 03 áreas verdes no total de 19.683,894 m2, e da área institucional com 6.066,230 m2 que será utilizada pelo Município para a expansão do cemitério municipal, resultando 53.614,220 m2 de lotes urbanizados num total de 230 unidades. Ressalta-se que conforme exige a legislação dos 230 lotes líquidos, 86 estão caucionados em favor do Município até que se concluam as obras previstas nos projetos e seja expedido o Alvará de Conclusão de Obras (Habite-se), o que está previsto para ocorrer em novembro de 2019.

Destaca-se que a HB, contrariamente ao que se pratica no mercado de loteamentos decidiu desde a sua constituição em 2014, somente iniciaria a venda dos lotes no mês em que fosse concluída a pavimentação das ruas, o que irá ocorrer no mês de julho de 2019, quando será feito o lançamento comercial do Jardim Ecopark e definido a sua tabela de preços, pois, entendemos que esta decisão evita que promitentes compradores corram o risco de eventuais atrasos nas obras e eventuais insatisfações na frustação do cronograma de seus projetos. Assim, que for optar pela Opção de Compra e Venda e reservar seus lotes a partir de julho até a expedição do Alvará de Conclusão de Obras em novembro de 2019, terá a certeza que o cronograma de conclusão das obras será cumprido, e ainda neste final de ano poderá estar submetendo seus projetos de edificação nos lotes adquiridos ao Município de Guaíra.

Apresentamos abaixo a missão, visão e valores definidos pelos sócios proprietários da HB, que se referem aos princípios que os motivaram a empreender e constituir o Jardim Ecopark:

MISSÃO

Prospectar, viabilizar, projetar, executar, vender e administrar o pós-vendas do loteamento Jardim Ecopark, assegurando valor para os clientes e para a cidade, e rentabilidade para os acionistas do empreendimento.

VISÃO

Diminuir o déficit habitacional de Guaíra/PR, produzindo e ofertando 230 lotes urbanizados com inteligência imobiliária, social e ambiental, contribuindo com o desenvolvimento urbano da cidade.